纽约通过第二居所税：谁缴纳、缴多少

税务专家表示，纽约市针对第二居所的新税将使许多富裕豪华公寓业主应缴的房产税增加一倍以上。

州议员通过了针对非主要住宅的税收，以帮助弥补纽约市的预算缺口。所谓第二居所税将对价值100万美元及以上的第二套住房征收，预计可带来5亿美元收入。

据CNBC获取的细节，这项房产税将分两个阶段实施。在前两年——即2026-2027和2027-2028纳税年度——纽约市财政局估值超过100万美元的共管公寓和合作公寓将适用该税。

价值100万至300万美元的房产适用4%的年税率；300万至500万美元的房产适用5.25%；超过500万美元的房产适用6.5%。

专家表示，纽约市陈旧的评估和估值体系会低估房产，从而减轻税负，且市府估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是将逐步更新估值和税收。自2028-2029纳税年度起，房产价值将以可比成交为依据；由于估值会上升，税率将相应下调以作补偿。

根据预算方案，在估值调整后，价值500万至1500万美元的房产税率为0.8%；1500万至2500万美元为1.05%；超过2500万美元为1.3%。

“这非常复杂，”纽约房地产税律师Robert Pollack（Marcus and Pollack LLP）表示。

在纽约市长Zohran Mamdani站在Griffin的顶层公寓前发布视频宣布这项税收后，这位亿万富翁、Citadel首席执行官Ken Griffin成了该税的代表人物。Griffin随后回应称，未来可能会把业务和就业岗位从纽约撤走。

据CNBC测算，在新税下，税务居住地为佛罗里达州的Griffin，其在曼哈顿的房产税账单将增至原来的三倍多。

Griffin于2019年以2.38亿美元购入位于220 Central Park South、面积24,000平方英尺的顶层公寓。不过，政府记录显示，纽约市对这套公寓的估值为1,550万美元。根据市政记录，Griffin在2026-2027纳税年度的房产税账单为858,332美元。

Pollack表示，在第二居所税实施的前两年，Griffin的房产税账单将增至187万美元以上，超过一倍。自2028-2029纳税年度起，这一数字将升至接近400万美元。

据报道，Griffin还以总计8,300万美元买下了公园大道740号的两套公寓。自2028年起，这些房产的税额将为110万美元，使其在曼哈顿全部房产的房产税总账单超过500万美元。

虽然纽约市政界人士表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师称，账单冲击将非常大。

“我所有的客户都已经觉得自己交得太多了，”Pollack说。“这些数字很惊人。不管你多有钱，都会觉得不少。”